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Administración de Consorcios

En Capital Federal (CABA) y provincia de Buenos Aires (Zona Norte)

¿Dos conceptos enfrentados?

Entre el verticalismo y la horizontalidad

Gustavo KarcherEn la Argentina de hoy en día, existen dos conceptos diametralmente opuestos sobre el significado de "administrar": el tradicional o "verticalista", sustentado por las leyes y los Reglamentos de Copropiedad y Administración, y el "horizontal", reclamado por el propio espíritu de la entidad consorcial.

El verticalista, cuenta con el aval cultural de un concepto autoritario, que descansa en el "pater familias" del derecho romano, y en donde éste es el centro del universo a la vez que todos le deben obediencia, culto y pleitesía.

Tal es así que en la mayoría de los Reglamentos de Copropiedad y Administración, arbitrariamente y sin que medie disposición oficial alguna, la presencia del administrador —en tanto es mandatario de los copropietarios—, se impone por sobre estos con una impunidad sorprendente, lo cual genera a su vez un desinterés significativo por parte de los propios mandantes.

Esa apatía tan común entre los sujetos que debieran velar por sus propios bienes como así también su bienestar general, desafortunadamente genera espacios de poder aún mayores fomentando con ello una tentadora oportunidad para la corrupción y el autoritarismo.

A su vez, dicha corrupción tiene cuatro vertientes: la consorcial, la administrativa, la sindical y la estatal; dado que si por un lado la ausencia de los copropietarios es sugestiva, también tiene lo suyo el mal ejercicio administrativo, el deshonesto control de algunos Consejos de Administración y la mediocre actitud de algunos encargados de edificio que se amparan en la impunidad que les otorga una legislación pro corporativa, de características síndico-estatales, como pocas veces se ha visto en la historia.

De esta manera, los copropietarios quedan atrapados en medio de un triángulo corporativo compuesto por Cámaras, Sindicatos y Estado, que avalan entre ellos el saqueo y se reparten el botín inescrupulosamente y a la vista de todo el mundo, avalado por el poder de Estado, como sucede con las famosas paritarias en donde los copropietarios quedan al margen de las negociaciones siendo que ellos mismos son los genuinos empleadores por imposición de la ley.

Sorprendentemente, los copropietarios tienen la obligación y el derecho, pero el Estado les veta el beneficio a través de su propio aparato haciendo lobby con las cámaras y el sindicato, todos ellos apéndices del oficialismo.

Horizontalizar y democratizar

EdificioPor esa razón mi propuesta administrativa está dirigida a horizontalizar la gestión consorcial, de modo que todos salgamos beneficiados; particularmente los copropietarios, más allá del compromiso de la minoría responsable o la eventual indiferencia de su mayoría silenciosa.

Este criterio, basado en democratizar la gestión administrativa, recoloca a cada quien ante el rol que le corresponde, para que: los copropietarios "propongan" y sus asambleas "dispongan"; el administrador "acate" y "ejecute" a la vez que el Consejo de Administración "asesore", actúe como "contralor", y haga de "nexo" entre los copropietarios y su mandante, al tiempo que se ocupa de que estos velen por el fiel cumplimiento de lo mandatado.

De esta manera, y contra las falencias legislativas que no le dan a los Consejos de Administración el significado jurídico que les corresponde, éste pasa de ser un mero adorno nacido con los Reglamentos de Copropiedad y Administración a una entidad válida capaz de cumplir el rol histórico asignado.

Y así, con los roles claramente definidos, se invierte la fórmula generalizada que subordina el servicio al negocio individual de los administradores de turno, que tanto daño le hace a la sociedad consorcial, recolocando el servicio administrativo en función de las necesidades de los administrados.

Vale decir que mi propuesta se basa en ofrecer servicio por sobre todas las cosas, y hacer del servicio el mejor negocio en donde "TODOS" salgamos ganando conforme cada quien tenga cubierta honradamente "sus necesidades".

Gustavo Karcher/.
Administrador RPA 6807 CABA
y Defensor de los Derechos del Propietario
sujeto a la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

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Administrador Gustavo O. Karcher, RPA 6807 CABA | Socio Activo Nº 045 de AIPH
(Asociación Civil Independiente de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal)
Buenos Aires, República Argentina • 15-4435-2991 (de lunes a viernes de 11.00 a 18.00)
www.administracion.milnueve84.com.ar

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